최근 뉴스에서 특례보금자리론에 대출신청자 폭주로 조기 마감이 예상된다고 합니다. 신혼부부 등이 내 집 마련을 위해 아파트나 주택을 새로 구매하거나 보전용도로 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출이 필요하신 분 등 이 보금자리론을 이용하여 주택 구입, 전세자금반환 및 기존 주택담보대출 상환으로도 모두 신청이 가능하며, 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되는 좋은 혜택의 정부지원 대출상품입니다.
특례보금자리론 대상요건
| 주택가격 | 소득 | 자금용도 | 보유주택수 |
| 9억원 이하 | 제한 없음* 그러나... |
- 주택구입 - 기존 주택담보대출상환 - 임차보증금 반환 |
(배우자 명의 합산) 무주택자 또는 1주택자 |
* 소득요건이 없다는 정부발표 내용만 뜻도 모른채 그대로 옮겨 적은 타 블로그가 많습니다. 아래 지원 내용을 보면 DTI 최대 60%까지 지원하므로 소득을 안 보는 건 맞지만 소득이 낮은 분들은 어차피 이 DTI 한계에 부딪힙니다. DTI란 (Debt to Income: 총부채상환비율) 나의 전체 연소득에서 대출금 및 기타 금융비용을 부담하는 비율을 의미합니다. 아래 계산기를 통해 본인의 DTI %를 계산해 보세요. 본 특례보금자리론은 DTI 최대 60%까지만 가능합니다.
대출자격
- 19세 이상의 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
- NICE신용평가정보(주)의 CB 신용점수 271점 이상
- 주택을 신규로 구매하거나 보전, 상환(대환) 하는 경우
대출한도 및 대출만기
| 대출한도 | LTV (담보대비 대출금) |
DTI | 대출 만기 |
| 최대 5억원 | 최대 70% 단, 생애최초 시 80% |
최대 60% | 10년~50년* |
- *만기 40년은 만 39세이하 또는 신혼부부, 50년은 만 34세 이하 혹은 신혼부부 조건을 충족해야 합니다.
- 상환방법: 원리금 균등상환, 원금균등상환, 체증식 분할상환
대출금리
- 고정금리: 4.15%~4.45%
- 조기(중도) 상환수수료 없음
- 사회적 배려층 우대금리:
- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구: 각 항목별 0.4%p
- 신혼 가구: 0.2%p 금리우대
- 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 가능
- 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리: 0.2%p
특례보금자리론 장점과 단점
| 장점 | 단점 |
| - 소득에 대한 심사가 없음 (단 DTI 60% 적용) - 대출금 중도상환수수료가 없음 - 고정금리라서 금리변동에 대한 걱정이 없음 - DSR이 적용되지 않아 진입장벽이 낮음 |
- 현 시점기준 지난 몇 년간에 비해 금리가 높음 - 상환시 거치기간 없이 균등상환해야 함 |
신청방법
특례보금자리론은 위 한국주택금융공사 홈페이지와 스마트폰 모바일 앱인 스마트주택금융앱을 통해서 접수를 받고 있습니다. 최근 신청 오류방지를 위해 온라인 신청접수 가능 시간을 평일 09~21시로 조정하였습니다. 대면 창구 신청은 SC제일은행에서만 가능합니다.
댓글